Sanierung – Aufträge und qualifizierte Teams

Sanierung umfasst alle baulichen Maßnahmen, die den Bestand erhalten, ertüchtigen oder energetisch auf den aktuellen Stand bringen. Das Gewerk reicht von der Altbausanierung mit denkmalpflegerischen Anforderungen über energetische Sanierung (Dämmung, Fenstertausch, Heizungsmodernisierung) bis zu spezifischen Maßnahmen wie Trockenlegung feuchter Mauern, Schimmelsanierung, Asbestrückbau und Schadstoffentsorgung. Anders als beim Neubau steht hier die Substanzanalyse am Anfang: Tragwerksprüfung, Feuchtemessung, Schadstoffuntersuchung und genaue Aufnahme bestehender Bauteile. Beispiel Deutschland: energetische Sanierung folgt dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), bei Asbest- und KMF-Rückbau gelten TRGS 519 und TRGS 521.

FAQ

Was kostet eine Komplettsanierung pro m² Wohnfläche?

Wie läuft eine Sanierung idealerweise ab?

Welche energetischen Maßnahmen lohnen sich am meisten?

Welche Schadstoffe sind im Bestand häufig?

Wie lange dauert eine Komplettsanierung 100 m²?

Welche Förderungen sind in Deutschland verfügbar?

Was kostet eine Komplettsanierung pro m² Wohnfläche?: Beispiel Deutschland: einfache Sanierung 600–900 €/m², mittlere Sanierung mit Bädern und Heizung 1.000–1.500 €/m², Komplettsanierung mit energetischer Aufwertung 1.500–2.500 €/m². In Polen typischerweise 30–40 % unter deutschem Niveau bei vergleichbarem Standard.
Wie läuft eine Sanierung idealerweise ab?: 1. Bestandsaufnahme und Schadstoffprüfung. 2. Statisches Konzept und Genehmigungen. 3. Rückbau und Entkernung. 4. Tragwerk, Dach, Fassade. 5. Innenausbau (Heizung/Elektro/Sanitär, Trockenbau, Estrich, Fliesen). 6. Oberflächen (Maler, Boden). Reihenfolge zwingend für Trockenzeiten und Gewerkeabhängigkeiten.
Welche energetischen Maßnahmen lohnen sich am meisten?: Beispiel Deutschland: Dachdämmung amortisiert sich oft in 8–12 Jahren, Fenstertausch in 12–18 Jahren, Fassadendämmung (WDVS) in 15–25 Jahren. Heizungsmodernisierung mit Wärmepumpe ist über GEG/BEG förderfähig und rechnet sich in 8–15 Jahren bei steigenden Energiepreisen.
Welche Schadstoffe sind im Bestand häufig?: Asbest in Bodenbelägen (Vinyl-Asbest-Platten), Spachtelmassen und Dachplatten (vor 1993). KMF (alte Mineralwolle) bis Ende 1990er. Holzschutzmittel mit PCP/Lindan in Bauteilen vor 1989. PCB in Fugen und Anstrichen. Vor Rückbau immer Probenuntersuchung Pflicht.
Wie lange dauert eine Komplettsanierung 100 m²?: Mit Entkernung, Heizung, Bädern, Trockenbau, Fliesen und Maler: 4–6 Monate bei kontinuierlicher Mehr-Gewerke-Belegung. Bei Bauen im Bestand mit denkmalpflegerischen Auflagen oder Schadstoffsanierung: 6–10 Monate. Witterung und Genehmigungsdauer entscheidend.
Welche Förderungen sind in Deutschland verfügbar?: Beispiel Deutschland: BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude) über KfW und BAFA – Zuschüsse für Einzelmaßnahmen und Komplettsanierung. Steuerliche Förderung nach §35c EStG für selbstgenutzte Wohngebäude. Voraussetzung: Antrag vor Beginn der Maßnahme.

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